Faire Gérer

Vous envisagez un investissement locatif ?
Vous souhaitez louer votre logement suite à une mutation ou pendant une période d'expatriation ?
toit et moi a déjà conclu plus de 900 contrats de location et gère actuellement 170 biens immobiliers dans la Vallée de Chevreuse.
Pour les investisseurs, nous offrons une réelle expertise de la location d'appartement dans les programes neufs : quartier O'RIZON et Val Fleury à Gif-sur-Yvette, Résidence de la Porte Saint-Michel à Chevreuse, rue Chesneau à Saint Rémy lès Chevreuse, etc. 

Chez toit et moi, notre mission d'administrateur de biens démarre par le conseil :

  • visite du bien et conseil en aménagement (sur plan pour les programmes neufs)
  • analyse du marché, évaluation et optimisation du loyer et calcul des charges récupérables
  • régime de défiscalisation PINEL : calcul précis du plafond de loyer
  • estimation des charges prévisionnelles dans le cadre des programmes neufs, grâce à notre historique
  • étude de positionnement
  • déductibilité des travaux et imputation du déficit foncier éventuel
  • aide au choix du régime de location et du régime fiscal (vide, meublé, durée du bail, défiscalisation)

Elle se poursuit par la mise en location :

  • promotion de votre bien sur les portails immobiliers
  • réalisation des diagnostics obligatoires
  • organisation des visites avec comptes rendus
  • location sur plan dans le cadre des programmes neufs (avant livraison)
  • respect des plafonds de ressources en cas de défiscalisation
  • sélection très rigoureuse des dossiers de candidature
  • contrôle de solvabilité
  • rédaction du bail et des actes de cautionnement éventuels  
  • réalisation d’états des lieux très détaillés pour assurer la préservation de votre patrimoine

toit et moi peut ensuite assurer la gestion locative de votre bien immobilier :

  • interface au quotidien avec le locataire
  • contrôle de ses obligations (assurance, entretien de chaudière)
  • recouvrement des loyers
  • compte-rendu de gérance mensuel
  • accès permanent et sécurisé à notre extranet
  • révisions annuelles du loyer et des charges
  • récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
  • gestion des interventions techniques grâce à notre réseau d'artisans (devis, gestion des travaux, règlement)
  • relations avec le syndic, et règlement éventuel des charges de copropriété
  • suivi des garanties "construction" dans le cadre des programmes neufs
  • gestion des sinistres éventuels et relation avec les assureurs
  • gestion du congé, bailleur ou locataire
  • gestion comptable des opérations
  • préparation de votre déclaration annuelle de revenus fonciers

Pour garantir une sécurité optimale, nous pouvons souscrire pour vous une garantie contre les loyers impayés et les dégradations immobilières (GLI), sans franchise.

Nos deux objectifs :

  1. assurer la meilleur rentabilité possible de votre investissement : montant optimal du loyer, sélection rigoureuse du locataire, continuité des paiements et de l'occupation de votre bien, recouvrement et apurement des charges.

  2. préserver votre patrimoine : qualité des Etats des lieux d'entrée et de sortie, sélection et évaluation des prestataires techniques, rapidité et qualité des interventions.

Le saviez-vous ?

  • Depuis la loi ALUR, la durée de préavis pour le locataire est réduite à 1 mois (zone tendue) : le recours à un administrateur de biens pour assurer la relocation la plus rapide possible est devenu un vrai enjeux pour assurer la rentabilité de votre investissement.
  • Les honoraires de location, les primes de GLI et les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.

Une question ? Vous souhaitez une proposition ? Contactez-nous !


 

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