Faire Gérer

LA GESTION LOCATIVE
Vous envisagez un investissement locatif ?
Vous souhaitez louer votre logement suite à une mutation ou pendant une période d'expatriation ?

Chez toit et moi, notre mission d'administrateur de biens démarre par le conseil :
  • visite du bien et conseil en aménagement
  • analyse du marché, évaluation du loyer et calcul des charges récupérables
  • déductibilité des travaux et imputation du déficit foncier éventuel
  • choix du régime de location et du régime fiscal (vide, meublé, durée du bail, défiscalisation)
      Elle se poursuit par la sélection et la mise en place du locataire, avec toutes les garanties requises et les contrôles de solvabilité préalables.
 
toit et moi assure ensuite la gestion locative de votre bien immobilier :
  • interface au quotidien avec le locataire
  • contrôle de ses obligations (assurance, entretien de chaudière),
  • recouvrement des loyers,
  • compte-rendu de gérance mensuel
  • accès permanent à notre extranet
  • révisions annuelles loyer et charges,
  • récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères,
  • gestion des interventions techniques (devis, gestion des travaux, règlement),
  • relations avec le syndic,
  • gestion des sinistres éventuels et relation avec les assureurs,
  • gestion du congé bailleur ou locataire,
  • gestion comptable des opérations,
  • préparation de votre déclaration de revenus foncier
  • Pour garantir une sécurité optimale, nous pouvons souscrire pour vous une garantie des loyers impayés (GLI).
Nos deux objectifs :
  1. assurer la meilleur rentabilité possible de votre investissement : montant optimal du loyer, sélection rigoureuse du locataire, continuité des paiements et de l'occupation, recouvrement et apurement des charges
  2. préserver votre patrimoine : qualité des Etats des lieux d'entrée et de sortie, sélection et évaluation des prestataires techniques, rapidité et qualité des interventions
Le saviez-vous ?
  • Depuis la loi ALUR, la durée de préavis pour le locataire est réduite à 1 mois (zone tendue) : le recours à un administrateur de biens pour assurer la relocation la plus rapide possible est devenu un vrai enjeux pour assurer la rentabilité de votre investissement.
  • Les honoraires de location, les primes de GLI et les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par TOIT ET MOI pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant TOIT ET MOI chevreuse@toitetmoi.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »