Faire Gérer

Vous envisagez un investissement locatif ?
Vous souhaitez louer votre logement suite à une mutation ou pendant une période d'expatriation ?
TOIT ET MOI a déjà conclu plus de 1300 contrats de location, gère actuellement plus de 230 biens immobiliers, et encaisse annuellement plus de 2,5 M€ de loyers.

Pour les investisseurs, TOIT ET MOI offre une réelle expertise de la location d'appartement dans les programmes neufs, dans le respect des règles liées à la "défiscalisation" (de type PINEL). 
TOIT ET MOI a par exemple loué plus de 45 appartements dans le nouveau quartier du MOULON de Gif sur Yvette, une dizaine dans la résidence Val Fleury à Gif-sur-Yvette, dans la Résidence Porte Saint-Michel à Chevreuse, rue Chesneau à Saint-Rémy-lès-Chevreuse, etc. 

TOIT ET MOI est fier d'annoncer un taux d'incident de paiement de 0,1% (soit 1 pour mille) sur les 5 dernières années, sur l'intégralité de son portefeuille géré.

Chez TOIT ET MOI, notre mission d'administrateur de biens démarre par le conseil :

  • visite du bien et conseil en aménagement (sur plan pour les programmes neufs)
  • analyse du marché, évaluation et optimisation du loyer et calcul des charges récupérables
  • régime de défiscalisation PINEL : calcul précis du plafond de loyer
  • estimation des charges prévisionnelles dans le cadre des programmes neufs, grâce à notre historique
  • étude de positionnement
  • déductibilité des travaux et imputation du déficit foncier éventuel
  • aide au choix du régime de location et du régime fiscal (vide, meublé, durée du bail, défiscalisation)

Elle se poursuit par la mise en location :

  • promotion de votre bien sur les portails immobiliers
  • création et utilisation de la visite virtuelle (caméra 360°)
  • réalisation des diagnostics obligatoires
  • organisation des visites avec comptes rendus
  • location sur plan dans le cadre des programmes neufs (AVANT la livraison)
  • respect des plafonds de ressources en cas de défiscalisation
  • sélection très rigoureuse des dossiers de candidature avant même la visite
  • contrôle systématique de la solvabilité du candidat
  • rédaction du bail et des actes de cautionnement éventuels  
  • réalisation d’états des lieux très détaillés sur tablette numérique avec  photos, pour assurer la préservation de votre patrimoine

TOIT ET MOI peut ensuite assurer la gestion locative de votre bien immobilier :

  • interface au quotidien avec le locataire
  • contrôle de ses obligations (assurance, entretien de chaudière)
  • recouvrement des loyers
  • compte-rendu de gérance mensuel
  • accès permanent et sécurisé à notre extranet
  • révisions annuelles du loyer et des charges
  • récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
  • gestion des interventions techniques grâce à notre réseau de 42 artisans tous corps de métier (devis, gestion des travaux, réception, règlement)
  • relations avec le syndic, et règlement des charges de copropriété
  • suivi des garanties "construction" dans le cadre des programmes neufs
  • gestion des sinistres éventuels et relation avec les assureurs
  • gestion du congé, bailleur ou locataire
  • gestion comptable des opérations
  • préparation de votre déclaration annuelle de revenus fonciers

Pour garantir une sécurité optimale, nous souscrire pour vous, à la demande, une garantie contre les loyers impayés et les dégradations immobilières (GLI), sans franchise.

Nos deux objectifs :

  1. assurer la meilleur rentabilité possible de votre investissement : montant optimal du loyer, sélection rigoureuse du locataire, continuité des paiements et de l'occupation de votre bien, recouvrement et apurement des charges.

  2. préserver votre patrimoine : qualité des Etats des lieux d'entrée et de sortie, sélection et évaluation des prestataires techniques, rapidité et qualité des interventions.

Le saviez-vous ?

  • Depuis la loi ALUR, la durée de préavis pour le locataire est réduite à 1 mois (zone tendue) : le recours à un administrateur de biens pour assurer la relocation immédiate de votre bien immobilier est devenu un vrai enjeux pour assurer la rentabilité de votre investissement.
  • Les honoraires de location, les primes de GLI et les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.

Une question ? Vous souhaitez une proposition ? Contactez-nous !


 

Vos coordonnées

* Information obligatoire

Pour vous contacter

Votre demande :

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par TOIT ET MOI pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant TOIT ET MOI chevreuse@toitetmoi.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »