Que ce soit en vue d’en faire votre résidence principale ou de réaliser un investissement locatif, l’achat d’un bien immobilier est un projet important, qui se doit d’être soigneusement. Dans cet article, nous partageons les étapes clés, de la définition de vos besoins ... à la réception des clés !
Définir son budget et ses besoins
Avant de vous lancer dans la recherche et les visites, la première étape consiste à lister vos besoins et vos préférences : style architectural, nombre de pièces, superficie souhaitée, taille du séjour et du terrain, localisation idéale, accès aux transports et aux écoles, etc.
En parallèle, vous ne manquerez pas d'établir un budget, en prenant en compte votre apport personnel, les frais de notaire, le budget décoration, les travaux éventuels, et les éventuelles charges de copropriété. Cela vous permet ensuite de cibler les biens à visiter, et d'éviter les déconvenus.
Se renseigner sur le marché immobilier
Renseignez-vous sur le marché immobilier dans la zone géographique ciblée. Analysez les prix de vente (le site DVF et le site Meilleurs Agents sont deux bonnes sources d'information), les annonces immobilières, les tendances du marché (site de la chambre des notaires), les quartiers/secteurs en développement …
Les offres de location vous renseigneront utilement dans le cadre d'un investissement locatif.
Vous allez acquérir une bonne compréhension du marché, précieuse au moment de la prise de décision.
Préparer son plan de financement
Si vous faites appel à l'emprunter pour financer l’achat immobilier à Saint-Rémy-lès-Chevreuse, la première étape consiste à déterminer le montant de votre apport personnel. Celui-ci peut influer notablement sur l'offre de votre banquier. Le prêt relai est une solution à considérer si votre acquisition dépend de la vente de votre résidence actuelle.
N'hésitez pas à faire jouer la concurrence, et à distinguer le prêt en lui-même, et l'assurance emprunteur. Le recours à un courtier en financement immobilier peut être une source de gain de temps, et de réduction significative du montant global des frans financiers.
Apprécier finement l’état et les prestations du logement convoité
Lors de vos visites, soyez attentif à tous les détails du bien. Vérifiez l’état du bâtiment, la qualité des matériaux, l’isolation des murs, des combles et du sous-sol éventuiel, le sytème de chauffage, la présence d'une VMC, etc. Posez des questions sur l’historique du bien et les éventuels travaux réalisés.
En cas de copropriété, l'agent immobilier devra vous fournir les 3 derniers PV d'assemblée générale, et le détail des comptes de charges annuels.
Pour terminer, une lecture attentive des diagnostics techniques est indispensable pour éviter toute surprise après la signature du compromis de vente ou de l'acte final de vente.
